Juegos jurídicos.
Vaivenes de este concurso académico
con el ya conocido método de aprendizaje y enseñanza,
que caracteriza la asignatura de Derecho Civil,
tres llamado concurso, juegos jurídicos
y su profesora, María Teresa Bendito Cañizares,
quien, como siempre nos acompaña, para poder hacer la valoración
de las preguntas que conforman los cuatro característicos bloques
que ahora pasamos a describir este año la profesora
bendito sigue con la metodología camas que inició el curso
pasado como método de estudio de sus alumnos, libro electrónico,
enriquecido denominado Camas, Derecho Civil,
tres del que hablamos de hace un año en su presentación
y que permite a sus alumnos la contestación a las preguntas
de cualquiera de los bloques de este concurso,
Buenos días, profesora bendito buenos días,
Ana agradeceros a ti, especialmente en particular,
y a la uned volveré aquí aunque sea con estas mascarillas,
que hoy ya estamos aquí un poco con Buján,
ditas extras y que no nos van a permitir
una buena adicción.
Pero, bueno, yo espero que tanto nuestros concursantes
a los que saludo ahora mismo Buenos días queridos alumnos,
orilló y que su Manuel Juan que estén con nosotros
no en esta gran oportunidad de hablar nada menos de un tema tan importante
como las comunidades de propietarios.
No esa propiedad horizontal, que nos trae un poquito mal traer,
por lo menos a las que lo estudiamos,
los que lo practican me imagino que más.
Y ya veremos qué es lo que nos cuentan
nuestro invitado.
Casos que te doy las gracias Ana
y, por supuesto, nuestro invitado Alejandro Ojeda es claro, vosotros,
en calidad de administrador de fincas,
y creo que lo llevan, viven para lo que se vive a diario.
Como has dicho, Alejandro Gita.
Es administrador de fincas
y les licenciado en derecho en la Complutense,
y.
Experiencia laboral en gerencia de la empresa,
además de ser mediador, que eso es maravilloso
para un trabajo como el tuyo, verdad?
Fue al final en el día a día.
Estamos todo el día mediando
entre vecinos ese que trabajas en ocho comunidades de propietarios,
y cuando me lo dijiste me quedé un poco sorprendida cómo es posible
aparcar tanto.
Bueno, al final, con organización se se abarca no?
En realidad yo soy una administración pequeña
porque yo tengo compañeros que llevan hasta cinco comunidades,
es verdad que son más tipo de empresa,
y yo accedí a través de la vida de autónomos,
soy empresario individual.
Mi idea era no llevar demasiadas pero gestionarlas bien,
la idea de la de la Administración, la poder llevar a cabo un poco más,
con un espíritu de negocio en el que cuanto más clientes
tengas, que son las comunidades mejor o simplemente llevar
una una actividad un poco más profesional y más cercana
a las comunidades de propietarios.
Por eso yo decidí hacerlo a través de la vía de de autónomo
Alejandro, que es lo que hace un administrador de fincas.
El administrador de fincas a finales,
su actividad multidisciplinar no tan pronto estás realizando mensualmente
el cobro de los recibos a los vecinos como el control de pagos
de todas las obligaciones económicas de la comunidad,
la elaboración del estado de las cuentas para presentarlas
luego en cada ejercicio, preparación del presupuesto,
no al convocatoria de juntas ordinarias y extraordinarias,
conservación y mantenimiento del inmueble,
coordinar todos los siniestros del seguro control
de este acto bancarios.
Atender a los pagos y obligaciones de la finca.
Hay mucho tipo de actividad para resumirnos,
serían llevar las cuentas de la comunidad, ingresos y gastos
y luego todas las.
Estos jurídico,
pero claro, eso no lo proporciona la carrera de derecho,
no la gestión es una no extra, no vamos a final,
es una formación que tuvo a recibiendo en el día a día
y siempre siempre está protegido por el colegio de administradores,
que es el que te va dando indicaciones,
es decir, mira, salen estas nuevas tecnologías,
estas nuevas funciones y él es el que te va asesorando.
Por eso yo siempre digo que si un administrador de fincas
no tiene por qué ser profesional o sea estar colegiado,
pero hoy en día la dificultad de las subvenciones sirve,
quieren tener un colegio profesional detrás y cuáles son las dificultades
con las que se encuentra un administrador en su día a día,
aunque parezca mentira el administrador, que siempre piensan
que es el que lleva las cuentas, y eso el aspecto jurídico,
y eso es una cosa que ya se da por hecho.
En un administrador la dificultad es todas las necesidades diarios
que surgen en una comunidad tan pronto están resolviendo una gotera
que tienes que levantar toda una terraza,
como que deje cambian enchufé.
Pues eso es más que dificultad,
es lo que más tiempo te puede llevar,
al final es muy importante en el ejercicio de la profesión,
tener detrás proveedores muy profesionales,
en el que te lo vayan resolviendo.
Y cuáles son las satisfacciones de este trabajo?
Hombre, cuando a ti te viene un problema,
un problema serio en una comunidad y dice Dios mío, la que me ha caído,
cuando tú lo resuelves, eso te produce una satisfacciones
o porque, como que te va superando en el día a día
y nada me imagino que será que se quita la mala fama,
sí que pulula en todas las comunidades,
porque cuando algo sale mal lo fácil la sepa, hermosa experiencias
en las comunidades es que la culpa la tiene el administrador,
si se buena eso.
Bueno, en eso ya estamos acostumbrados en el pasado,
que es verdad que también es función del administrador,
dar esa confianza al vecino, decir, oye.
Todo lleva su tiempo, pero se te va a resolver.
Has mencionado muchas competencias que creo
no son propias de un administrador, porque una cosa
es que un administrador sea profesional,
está colegiado, que no es obligatorio,
creo no es obligatorio, pero sí es muy recopilaron,
porque yo entiendo ahora, porque recomendable,
porque es que al final esa multita
quien que estás es que no viene ni en la ley,
en la ley de propiedad horizontal,
de lo que nos vamos a centrar y que obviamente hay muchas
de las tareas que has nombrado, que yo no había pensado o no,
que hombre, viene la ley cuando te dicen
la la gestión del inmueble,
pues la gestión de un inmueble abarca infinidad de tarea clara,
un administrador.
No te lo especificar ejemplo, tienes que hacer,
por ejemplo declaraciones de Hacienda de la comunidad
por ejemplo eso claro vamos a ver el administrador tiene
que estar al día en impuestos al día, en legislación al día,
en una serie de aspectos en los que esa formación.
Por eso decía antes lo del colegio
es una formación en la que tú la puedes adquirir del colegio
y te lavar recomendada y colegio.
Por lo tanto, una vez más digo que es fundamental
que el administrador, este colegio porque tengas ese respaldo,
por ejemplo, hace tres o cuatro años una declaración de los proveedores
en los que tenían un volumen de negocio,
más de 3.000 euros con la comunidad no era obligatorio hoy en día.
Así pues, eso son cosas que te va recomendando el colegio
y tienes que actualizar tu formación en Hacienda, por ejemplo,
las declaraciones trimestrales del irpf,
declaración del Líbano lo hay porque, al final,
la comunidad de propietarios es consumidor final
del y, por lo tanto, no tiene, no tiene que declararlo
porque no va a deducirse nada.
Pero eso es otro de los desconocimientos
que tienen muchas veces el vecino que cree,
dices que sube mucho el importe de este proveedor
y es de.
Debido a que hay que sumarle el 21 por 100,
del ese 21 por 100 lo asume directamente la comunidad
no la puede desgravar de ningún tipo claro con ondas,
dejando que habla la ley de gestión, gestión por parte del administrador,
nombre.
Claro, se incluye hasta no sé qué Tócame, saque usted al perro,
que me viene muy bien, que hoy bueno,
alguna vez me han pedido que haga la declaración de la renta particular
o de algún vecino el de dicho hombre, yo,
si se la hago hace la recobrara Jerte!
Llega un momento incluso
la tramitación de subvenciones municipales o autonómicas.
Hay una serie de actividades que las suele realizar
también el administrador y que tiene conocimiento para ello,
pero no tiene por qué estar en el honorario,
pero eso ya son acuerdos internos que entre el administrador
y la comunidad.
Una última pregunta.
Entonces, es aconsejable no solamente tener un administrador profesional,
quiero que quede claro para mis alumnos,
porque es una de las salidas que pueda haber,
aunque la ley no lo exige exante,
y eso es también y luego estar colegiado, que es
una forma de estar al día de tener todo en orden para dar mejor servicio
y que al final se tenga satisfacción,
porque si no es la función del administrador,
es bastante desconocida.
También es culpa nuestra, por no no trasladarlo a al vecino,
pero sí requiere, si quiere,
mucho esfuerzo de conocimiento y de práctica,
y eso muchas veces no está valorado y que en un año, por ejemplo,
en presidente no podría asumir porque no puede, hombre,
oyó en toda St ese tema.
Hoy día un presidente
ni está preparado para la protección de datos
ni está preparado para comunicarse telemáticamente
con las administraciones públicas, que es obligatorio.
Ya hay una serie de situaciones en las que un presidente normal
y corriente no nuestra preparada.
Me callo mi respeto porque cada uno sobre lo que sabe
Muchas gracias.
Yo me calle para no.
No, no rompieran andar había aprendido un montón,
dejó sus en.
Sí que ha quedado muy claro
esta profesión que uno llega de casualidad a veces,
pero que no suele ser como una primera salida
en la mente de los de los alumnos, y eso es una profesión muy bonita.
Es la única pega que puede haber.
Es que haya algún vecino en concreto que suelen ser muy pocos,
que no entiende a tu profesión nada más tú padecer,
pero todo el mundo pide que le dé la razón,
y el administrador tiene que ser objetivo.
Tiene que defender los intereses de la comunidad
no del vecino concreto Juan Morillo, y Jesús San Juan.
Habéis tomado nota?
Pues vamos a empezar con el concurso verdadero o falso.
Como ya sabemos.
El objeto de este primer concurso de Radio
es esta clase de copropiedad, llamada propiedad horizontal
y como es una especial comunidad de bienes tenemos
que intentar distinguirla de otro tipo de comunidad
con la que a veces se confunde.
Esta es la comunidad germánica, por lo que esta primera parte
la vamos a dedicar a hablar de la diferencia entre comunidades
de bienes y comunidad germánica.
Sobre la comunidad de bienes y la propiedad germánica,
en general.
Cuando tu pregunta es la comunidad de bienes
se regula en el código civil,
junto con la Comunidad germánica, verdadero, o falso,
o y cuarto Juan
porque dice eso digamos la comunidad
la comunidad digamos roba Amenábar copropiedad romana tiene una
como propio tiene la Comunidad germánica por el pueblo
la comunidad romana habla de él,
o como si no, ahí no vamos, primero porque lo dice,
es decir, en regulación, luego llamábamos a otras?
Porque si no le da pistas más su compañero,
así que no nos metamos en otras cuestiones.
Le he pedido esto porque es una pregunta trampa.
Habla, y yo siempre me gusta empezar con algo que les incite
y la curiosidad.
Por qué es trampa?
Por eso le pregunto,
pues porque es verdad que no está regulada la Comunidad germánica,
y es que tampoco está regulada la comunidad de bienes.
Tenemos un título tercero en ese libro segundo,
que nos abre con la propiedad
y que es primero bienes luego la propiedad
y nos pasa en este cuento relatorio del código a la comunidad de bienes.
Cómo se tiene esa propiedad?
Pues a lo mejor en copropiedad,
que es una especialidad de la comunidad de bienes,
pero en cuanto uno empieza a leer los artículos 3, 9,
dos siguiente, que son 14 artículos, antes de llegar a la posesión,
nos encontramos con que hoy aquí falla algo.
Aquí lo que me va a dejar el código es siempre irme de esta comunidad,
con lo cual Enrique Lérida, lo que está haciendo
es regular la copropiedad y no la comunidad de bienes.
Por eso es trampa.
Pero por eso también se la doy como buena,
porque me parece que la primera, el primer impulso
para un alumno tiene que ser falso, Jesús.
Voy contigo.
Entonces estén o no reguladas.
En el código civil,
en la Comunidad germánica, se pueden diferenciar.
Las cuotas de los que están en comunidad verdadero,
falso o y es muy bien.
Eso estaba más claro que el agua, creo, no la Comunidad germánica,
pues tiene una concepción absolutamente diferente.
Lo vamos a ver en las siguientes preguntas:
es una comunidad que, evidentemente, tiene la característica fundamental,
es que en principio no hay cuotas.
Seguimos con Juan Juan.
Entonces se puede afirmar
que en copropiedad hay cuotas de participación verdadero, falso,
o y propiedad no?
Si recurre, porque yo,
como ahora obligamos la culpabilidad de tanto lugar como cómo lo acuerdo.
Hubo por mayoría,
digamos que te puedas fugir todas las reuniones.
Muy bien.
Ahora sí que no hay trampa, y está bien contestado.
Cójanse la damos por validísimo Jesús.
Se puede afirmar que en la propiedad el vínculo que une
a los comuneros copropietarios es esencial
para formar la comunidad, verdadero falso,
y el vínculo económico real,
o sea, que no creo que prever perfectamente contestada.
Por qué?
Porque efectivamente, cuando estamos en una comunidad germánica,
ahí estamos en otro vínculo, verdad?
Se acuerda, como le llamamos a este familiar de estirpe
si hay autores que utilizan esta no de estirpe
no porque la intencionalidad es otra absolutamente diferente,
no de la copropiedad en copropiedad estamos bueno, a veces,
porque incluso no nos queda más remedio,
pero cuando estamos en una comunidad germánica,
quizá la intención de cómo nace esa comunidad
es para preservar en principio un conjunto de bienes
en favor de esa estirpe.
De ese conjunto sanguíneo de personas no cotitulares
no.
Con lo cual estamos en otro o en otro concepto,
no tiene su relevancia, aunque damos quizá un poquito,
pero, bueno, pues vamos ahora, entonces con Juan Morillo
se puede afirmar que en la copropiedad
es que los copropietarios pueden salir de ella
transmitiendo sin consentimiento alguna un tercero,
su posición de copropietario, verdadero, falso o y procuramos,
porque claro, yo puedo saber perfectamente,
perfecto, ahí es es claro, en una copropiedad
no hay algunos momentos en el que, como sabe usted,
tenemos algún derecho de disposición preferente,
como el retracto no, donde el código permite,
permiten obliga a que se pueda ofrecer al resto
de los que están en comunidad, te vienes ahora?
Pues.
Este derecho no y retraer, no para los que están ya formando.
Pero en realidad la mente que pone nuestro código nos pone.
Perdonen la mente de que una copropiedad se deshacen,
no nos gusta esa permanencia, con lo cual, bueno,
muy bien contestada Juan Estellés.
La última pregunta, que es para Jesús San Juan Jesús,
es que en la comunidad germánica no hay posibilidad de dividir la cosa
por los comuneros verdadero falso o y claro es verdadero
y también falso yo pero lo lo verdadero
es decir verdadero lo que ha dicho usted,
y, efectivamente no existe esa posibilidad de acción, de división,
como existe en la copropiedad del que vamos a hablar, luego,
con lo cual aquí también me me paro muy bien contestado.
Pues vamos con el segundo bloque.
Enlaces.
María Teresa, sabemos que la copropiedad se caracteriza
por la existencia de cuotas entre los comuneros
y, por tanto, vamos a hablar en este segundo bloque
de estas preguntas, verdad?
Hay algo y te gustaría puntualizar.
Bueno, realidad.
Vamos a hablar de la acción de división, que es
una de las quieran desclavo, ves en la copropiedad
sea si tenemos 14 artículos yo no sé si uno dos tres cuatro cinco seis
siete los estoy contando de que no lo sé siete se dedican
o sea, la mitad se dedican a esta acción,
con lo cual es una pasada, hay que esto hay que estudiarla.
Perfecto, pues en este bloque voy diciendo frases que tienen relación
con la cuota de participación en la copropiedad romana.
De acuerdo, y vamos a empezar con Juan Juan.
Si te digo 10 años
como límite temporal lo relacionarían con o y.
Se relaja?
Piensa porque son 10.
Años y qué es lo que está pasando?
Además, creo que sí y lo sabe y.
Por eso habla la prueba.
Un pacto beneficio exacta ya está, pero de golpearse ya
los nervios de encima y lo están haciendo bien.
Dice.
Un pacto de hindi visión es
cómo se abre prácticamente todos estos artículos,
el artículo 400, no en su párrafo primero.
Otra cosa es que la cosa sea divisible,
naturalmente, materialmente, como le llaman otras autores,
o que sea una división material pero no sea funcional
y por tanto la cosa se nos destroce y ya no sirva
para el destino económico que se tenga
y tal.
Pero lo que hay que tener en mente que lo he dicho antes,
que no estamos en una comunidad de bienes,
estamos ante una con propiedad y la copropiedad
en sí mismas la romana, la de siempre adm,
puedo separar, por lo tanto, cuando no me voy a separar
es cuando lo pactó y si lo pactó la ley ya me fija un límite.
Por eso es el pacto que se llama de indiviso, don Jesús,
si te digo amigables compone dolores,
lo relacionarían con o y.
Por la parte igual de cada uno que no haya por medio,
pues eso está muy bien.
Lo que pasa
que el entendido que lo hace quien esto lo amigable componedor es
los titulares propietarios perfecto es decir y conoce otros tipos
de cómo se practican después esto es una forma de prácticas.
La división conoce otros tipos.
En este caso por ejemplo también lo hubiera acuerdo
pues podría nombrar como el pesquero discordancias
también.
Ellos mismos es actuales y creo que hay algunos no
no no no no no hacen los dueños hacen los que designen los dueños,
y cuando ya estamos bastante pecadillos juez.
Si te digo Administración de la cosa común,
lo relacionarían con o y hombre era o lo acuerdo la mayoría
de cuando era una comunidad hay que adoptar un acuerdo del tipo
que pea puede, tiene que tener,
por lo menos de acuerdo de la mitad vagón o o cama
hablando de cuota de participación en la propiedad, puede también,
por lo menos el que encuentra, uno por 100 muy Jesús,
si te digo unanimidad lo relacionarían
y en los factores de alteración de la cosa,
como es un acto de disposición y parece implado, conoce algún láser
como difícil y yo, algún acto que sea de disposición,
enajenar o grabar el grava.
Ese siempre se les olvida.
Cuando uno creada eso ya se está disponiendo ahí ya hombre
nos parece más serio verdad decir una aprovechamiento
y además aprovechar para que ahora no me sale ningún ejemplo.
Pero si es disposición
el llanamente, por ejemplo, constituyeron la servidumbre
o hacen otro tipo de derechos real, Soule.
Esa propiedad es algo importante y aquí vamos a exigir unanimidad.
Pues estupendo.
Vemos con el tercer bloque que tienen más.
Juan, defina normas de régimen interior,
norma férreamente interior.
Ahora sí claro, alguien cinco segundos,
quan y entonces una vez que la tenga,
la suelta en el micrófono,
se la ponemos a su rival a Jesús y Jesús,
tiene por su definición que adivinar a qué nos estamos refiriendo?
Agorero, normas voluntarias que he para la convivencia era,
era la utilidad y.
El régimen interno ordenanzas de la propiedad horizontal
o escritores.
Pues yo creo que está bien.
Ahora me me gustaría que participase también
para esa estas administrador.
Bueno, si más o menos es correcto, son normas de convivencia.
Al final,
al final la la obligatoriedad de esa norma de convivencia
lo determina la votación.
Normalmente, como son normas de régimen interior,
con una mayoría simple
de los asistentes en segunda convocatoria,
sería suficiente en sus tienes que definir estatuto,
privativo culmen: y los debe,
pero como un héroe, únicamente vincula; tercero 4,
pero yo tuve la propiedad y no lo no me han el piense.
Simplemente; los derechos y deberes de los comuneros inscrito
en un registro de la propiedad aparece en el título constitutivo;
escritura de división horizontal se requiere para modificarlo.
Unanimidad.
Por no Jesús, le ices.
Cuáles son los estatutos privativos.
Hay dos cosas que tiene que distinguir:
Juan ha sacado simplemente una cosa.
Es lo que usted definió que son aquellas normas más sencillas
de convivencia,
más de detalle y no en esa convivencia.
Pero, claro, estas son unas normas de andar por casa,
lo que diríamos de andar por casa.
No le pedimos ejemplos a nuestro invitado no, y, en cambio,
el estatuto privativo que es ella son,
tiene por objeto cosas mucho más importantes,
no?
Y que normalmente, como le ha dicho en la pista,
normalmente se mete en la propia escritura
de propiedad horizontal.
Es decir, en aquella que constituye la propiedad,
la propiedad en sí sí normalmente en el título constitutivo
o en lo que nosotros habitual.
Le llamábamos como escritura de división horizontal
siempre en la parte final;
la promotora incluye ese tipo de estatutos;
estatutos que además requieren,
requieren unanimidad para modificarlos o la intervención
de un juez.
Claro, pero vamos a ver a la Verité
o a promotoras la escritura.
Era tu privativo de; pues lo háganlo,
digámoslo propios, comunero cuando vengan a ello hoy;
a cuya comunidad, don Lucas y yo no los propios
comuneros, lo que lo que sí establecen
son las normas de régimen interno, los estatutos,
si los comuneros podrían modificado,
pero siempre con una unanimidad de unanimidad de las cuotas,
por lo tanto, es complicado y no se suele;
no sé su elevaría,
pero el estatuto viene determinado en la escritura
de división horizontal.
Inicialmente no es obligatorio, puede venir en escritura separada,
pero lo lo habituales, que vengan.
En la misma escritura de división horizontal Juan,
hay que definir cuórum de Constitución.
Uno de constitución de la Junta de propietarias Claro Coello lo dirá
o el acuerdo.
Debo que Pedro primero para tomar las decisiones,
la comunidad que te ha beneficio para ella;
y a ver.
Fíjense que lo que estamos hablando es del quórum,
no para tomar acuerdos, sino para constituir subir Jesús.
Lo ha sabido.
Así lo ha sabido si ansias dan pues me he metido no no he practicado
no puede haber en realidad imaginado quede referir a él,
porque no ha entendido muy bien la definición.
Pero, al decir el quórum ya he sabido que era para constituir el no
para llegar a acuerdos bien pues entonces ahora
Jesús te voy a decir vale tienes que definir cuórum de adopción,
de acuerdos de adopción, de acuerdos.
Si vale.
La cantidad de participe o cuota necesarios
para poder adoptar acuerdos tanto en primera convocatoria
como en segunda convocatoria y el adulto de propietario,
lo que tienen que ver para qué puede parecer,
pueda celebrar abortaron claro exactamente, y esa se llama,
o cada Google digamos, quórum y esa es una respuesta válida
y quórum de adopción de acuerdo.
Si bien es lo mismo hay que distinguir
lo que le preguntábamos al otro.
Concursante, lo que ha definido usted.
Yo me tira pata, que es el quórum de constitución,
y luego el quórum de tomar acuerdos, que es
diferiré, ministras 1.
Las mejores o menos capos no la hay, tendrán 2.
Puede modificarse con dificultad.
Tres contribuye a fijar los gastos generales,
cuatro se fija en el título constitutivo,
y otra que sus piensa que es cuota de participación Juan,
pues es absolutamente cierto y además es que es habríais.
Decirme por qué?
Porque, por ejemplo puede modificarse con cierta dificultad
porque requiere la unanimidad por título constitutivo clave
en alguna ana.
Algún caso ya esta es una pregunta más difícil
y si no las habéis la va a contestar mi.
Mi querido invitado es modificable sin unanimidad.
Hay algún caso arquitectónica porque lo que hay que soportar
las obras por cada uno de los como claros
y ahora el caso, por ejemplo, hay requiriera poner cola
porque hay una persona mayor y al cabo,
pues la comunidad, respondiendo.
Por nuestro año Por Carlos Monedero Rioja
yo también claro pues está perfectamente distinguido incorrecto
ahí habría que jugar con el artículo 17
el artículo 10 de la ley de propiedad horizontal,
sobre todo si en el caso que no haya mayores de 70 años
o discapacitados que entonces ahí sí pueden exigirse una mayoría simple
o cualificada según los casos.
Pues estupendo.
Vamos a el cuarto lo que del programa adivine.
La definición y el cuarto bloque dice siga la frase,
si hablo de la asistencia de la mitad más uno de los propietarios
que representen.
La mayoría de cuotas de participación estoy hablando,
y hablando de una ultra de propietario,
sí pero podía especificar la que convocatoria se refieren
Juan?
Algún hombre.
Paulo, pero que, además representen la mayoría de cuotas.
Efectivamente, usted,
cuando convocaba como presidente la convocatoria,
como la realizaba demanda, la convocatoria,
acabado uno velo.
Comunero, como relativamente nuevo movería abarca.
Relativa.
Puede teníamos la primera tramitada ahorro,
hubiera participado aislada, cambiar la participación,
la cuota de participación de la comunidad también,
que haya mayoría de tal manera se la voy a dar por válida
porque aporta no datos que son importantes no en las cámaras
y entonces es primera.
Convocatoria de la junta de propietarios
si es.
Si habla de la asistencia.
Mitad más, uno de los asistentes en la junta habló de.
Y la mitad más uno de los.
Vale, sería la segunda convocatoria, aunque yo lo interpreto más,
como la mayoría de cuotas presentes, es válida, es absolutamente válida.
Cuando hablamos como estamos hablando de primera convocatoria, no,
y en este caso estamos solamente diciendo
que hay una mayoría de asistentes en segunda convocatoria,
pero porque usted ha dicho eso que es la clave,
sobre todo porque la mayoría de cuotas,
pero la convocatoria y luego la total y la de la comunidad, claro,
porque si no, no podríamos, no con uno con dos
que se presentarán.
Si se ha, si pudieran tener la misma
la misma cuota en realidad nunca se podría llegar verdad
a ningún acuerdo tendríamos necesitábamos
como siempre pues no Manuel facilitador de que se celebró
en la junta de propietarios,
porque si solo nos sorprendemos a la primera convocatoria
prácticamente no se celebró teoría, es una manera de que la ley
dado disponibilidad a que se celebren junto al de propietarios, perfecto,
pues vamos a la siguiente parte, verdad?
Ahora quién damos las definiciones?
Somos nosotros tanto nuestro invitado como como yo misma
y por supuesto tú las leyes, y ellos, por orden,
tendrán que adivinar a quien nos estamos refiriendo,
no que sujetos Juan
es la persona que es nombrada entre los propietarios
para representar a la comunidad,
tanto en juicio como fuera del o y el presidente
absolutamente válido tiene.
Es algo que quiere decir lo que es básico.
El presidente al final es el representante de la comunidad,
en realidad, la Junta de propietarios la que la que dirige,
pero tiene que ser a través de una o de una persona.
Quién es el presidente?
Que eso es órgano, que, entre otras competencias,
tiene que nombrar y remover al presidente
u otros cargos de la comunidad de propietarios,
como el administrador o y junto al propietario.
Perfecta es que nunca la vemos así me parece interesante
cómo ves nombrarla.
No, es que es un órgano estamos hablando de honor cabreo,
es el órgano principal de una claridad
la junta de propietarios.
Todos se deciden junta de propietarios
entonces siempre y cuando respetando la ley.
Por supuesto.
Entonces la junta de propietarios es quien gobierna.
Otra cosa es que tienes que darle a una persona
el poder de representarla, que es el presidente,
pero quien decide y quien manda siempre la junta de propietarios
y es la que va crear las obligaciones para los comuneros y toda exacta
es una alta regulación.
En definitiva,
no siempre respetando la ley de propiedad y los estatutos.
Esa la junta de propietarios
no puede ir en contra de sus propios estatutos,
salvo que por unanimidad los modifique; si no, no.
Pero vamos, que es el órgano principal, los propietarios,
Juan persona que puede ser copropietario o no en la comunidad,
cuya función básica es levantar actas de las reuniones,
que célebre y prioritario es perfecto.
Es este es un cargo que también la puede realizar el presidente
como ampliación.
Yo digo.
Mi comunidad también he criado, secretario y claro.
Si es totalmente correcto,
si lo único es que lo que hablaba al principio
es que cada vez se está profesionalizando más
el ejercicio del secretario administrador
y requiere más conocimiento, pero en principio
la ley no impide que sea un miembro o sea un propietario
el que ostente la función de secretario administrador
está claro.
Es que siempre tiene que haber un presidente.
No quiera a una.
El presidente no puede haber una comunidad sin presidente,
porque tiene que haber alguien que le que le representen
juicio y fuera de esos persona que pueden ser o no,
propietaria y que puede actuar como secretario de la Junta
de la.
Unidad y pues por descarte el administrador,
claro, puede custodiar los documentos, claro,
esa es una de las grandes preguntas que hacía que paramos la entrevista
ante es Alejandro Generalli nuestro invitado y me decía.
Bueno en realidad quien custodia,
porque cuando hay un administrador profesional,
que los documentos de una comunidad son muy importantes
y al final pasar la documentación de un presidente
a otro creo que es difícil todos los años.
Entonces la custodia de los documentos, verdad?
Alejandro, lo hablábamos yo el otro día y es algo claro los suyos
que lo los custe, el administrador,
mal en porque además se dediquen tiene espacio
y hay que va a transmitir esa documentación
al siguiente administrador, si es cesado,
porque los presidentes es verdad que el presidente
puede custodiarlos,
pero al final acaban perdiéndose documentos de hecho,
yo en la práctica he tenido que solicitar documentos porqués
de de una transmisión de ejercicio de un administrador a otro,
pues incluso el presidente que los custodiaba los hoy ha perdido.
Claro, es que eso es la práctica, es lo que son,
documentos que al final se pueden volver a conseguir.
Pero bueno, pues Juan y Jesús,
vamos a ver, ahora del todo va la parte significa
que lo que les vamos a pedir es.
Nosotros vamos a dar ciertas acciones que se pueden realizar
dentro de la comunidad de propietarios
y en tasas, actividades, instalaciones variables,
y lo que necesitamos es que nos den que cuórum de acuerdos
para poderlos adaptar.
No?
Muy bien.
Pues empiezo entonces con Juan Juan:
instalación de infraestructura común para acceso a servicios
de telecomunicación o y no perfecto correcto correcto artículo
17 punto primero Jesús supresión de servicio
de portería y mayoría de los rectorados redactados Juan;
establecimiento de un servicio de vigilancia.
24 horas y yo pregunto, propietario, correcto!
Si no había antes servicios?
Se necesita 3, que me ha dicho.
Un tercio no, perdón, tres quintas partes.
Si es un servicio inexistente, son tres quintas partes.
Mantenimiento, establecimiento del servicio de vigilada rodamiento,
pero para establecerlo.
Si no existía antes, se necesitan tres quintas partes.
Yo he entendido antes Líber si la cosa es que si por ejemplo
hubiera una vigilancia de ocho horas y la queremos ampliado a 24 horas,
como existe el servicio mejor con mayoría simple sería suficiente,
pero en principio,
si es de la nueva instalación del Servicio de vigilancia,
se necesitaría tres quintas partes.
Eso es modificación de los estatutos y unanimidad.
Correcto, Juan, realización de obras
para facilitar el acceso de personas con minusvalía
o y que lo que con mayoría, porque además la ley,
la ley que dice que cuando hay una comunión mayor
y tal, digamos, obligatorio que pueda
siempre y cuando la comunidad que pueda,
digamos la obra de la comunidad donde de hay hay,
pero desgraciadamente que pude calor,
pero de poderlo a pedir para que pueda cubrirlo
la que pueda con capacidad en este asunto.
Yo aplicaría el artículo 10 de la ley de propiedad horizontal,
que te dice que no necesitas acuerdo.
Otra cosa es que si para adoptarla económicamente necesite es
un acuerdo que ahí podríamos utilizar la mayoría simple,
pero para lo que es instalación de la rampa,
cuando hay una serie de requisitos,
como un incapacitado o un mayor de 70 años,
no haría falta una.
Acuerdo, eso es establecimiento de servicio de ascensor
o y tampoco toro.
Hay que matizar actualidad.
La respuesta sería tener.
Necesitaríamos tampoco acuerdos.
Si podemos aplicar el artículo 10 de la ley de propiedad,
volveríamos solo, antes.
Luego hay que dotarlo económicamente.
Ahí sí requeriría una mayoría simple,
pero lo que es el establecimiento de los accesos,
si hay un incapacitado o si hay un mayor de 70 años,
no necesita con tengan en cuenta que en el texto importante
es lo escrito y entonces si decimos establecimientos establecimientos
no estamos diciendo que mayoría a otro tipo de dotar económicamente
a ese servicio.
Me explico.
Es que eso es muy importante porque, si no contestarán mal trances.
Cuidado con estas nuevas términos no reflejando en este caso
como la rampa si se dan los requisitos
que el artículo 10 no haría.
Falta.
Un número determinado de votantes, Juan,
establecimiento de un punto de recarga para coche eléctrico,
para uso privado, o-y yo entiendo que ahí el propietario que ponga
un gramo por cambiar el Club.
Digamos, recarga por tú
porque yo galope que había algún acuerdo hombre,
perdida.
Cuarto, pero acuerdo de mayoría e empleo usted lo ha dicho,
solo con una simple comunicación al presidente,
sería suficiente?
Claro, vale.
Luego es verdad que en la práctica
yo estoy aprobando en mis comunidades normas de régimen interior
respecto a este hasta a este asunto
para que cuando lista mi manden en el boletín de instalación
porque hay Asites en la.
Inspecciones técnicas me lo pueden exigir y vamos
con la última Jesús instalación de placas solares
o y mayoría simple pero bueno
yo en este caso aplicaría la mayoría de tres quintas partes
vale porque es una instalación nueva
y en principio habría que ver si son placas solares
simplemente para para el desarrollo de energía eléctrica
o también de calor entonces hay habría que mirarlo más concretamente
qué situaciones qué tipo de instalación entonces oponen
a lo mismo en una placa solar que una placa fotovoltaica
de cualquier forma yo considero considero yo es no opinión personal
que serían tres quintas partes en principio pues ya hemos terminado
los alumnos la han hecho fenomenal yo he aprendido un montón
y también porque además así me recuerdan ciertas cosas
matices les doy las gracias por haber intervenido ser
valientes porque esto han visto que luego nos vamos relajando
y vamos pues está hasta nuestro invitado
tenían la última pregunta pues considero
que pues eso es que la ley parecía sigue siendo esta ley
de propiedad horizontal maravillosa como semillero
no de conflictos no decimos todas las juristas os agradezco
calles participado y que Ana nos haya regalado
unos cuantos minutitos más para finalizar un poquito esto
mayor con mayor dignidad.
No estamos siempre apremiados
y nada ya nos pondremos en contacto con entregarse también en la ciudad,
a esta oportunidad.
Muchísimas gracias a los 2.